Baisse du marché immobilier au printemps :
les acheteurs en position favorable
Le marché immobilier canadien se redresse généralement au printemps, atteignant son pic fin avril et début mai. Cependant, cette année, le marché reste lent, en attendant la reprise économique. Les baisses de taux d'intérêt prévues en juin pourraient stimuler le marché.
Selon les dernières données de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes d'avril ont diminué de 1,7 % par rapport au mois précédent. Les ventes mensuelles de maisons sont en dessous de la moyenne des 10 dernières années depuis début 2022, lorsque la Banque du Canada a commencé à augmenter les taux.
La baisse des ventes a coïncidé avec une augmentation des annonces. L'ACI a signalé une augmentation de près de 3 % des nouvelles annonces à travers le Canada. À Toronto, les nouvelles annonces d'avril ont augmenté de 47,2 % par rapport au même mois l'année dernière.
Avec l'augmentation des propriétés à vendre et le ralentissement des ventes, les acheteurs sont maintenant en position favorable. Ce déséquilibre du marché permet aux acheteurs de négocier plus efficacement et oblige les vendeurs à revoir leurs attentes à la baisse.
Comparé à avril 2023, les ventes du mois dernier ont augmenté de 10,1 %. Les transactions immobilières sont en hausse depuis début 2023, malgré quelques fluctuations. Cela suggère une possible reprise si les taux d'intérêt restent favorables.
Le prix de référence de l'ACI est resté stable en avril par rapport au mois précédent et a diminué de 0,6 % par rapport à l'année dernière. La plupart des marchés immobiliers des Maritimes ont montré des augmentations de prix. À Moncton, les prix ont augmenté de 12,2 %, et à Halifax, ils ont augmenté de 4,3 %. Au Québec, les prix de référence ont augmenté de 3,3 % à Montréal et de 7,2 % à Québec. À Calgary, les prix de référence ont augmenté de près de 10 %, et à Edmonton, ils ont augmenté de 5,6 %.
Le marché immobilier du Grand Toronto continue de montrer des signes de faiblesse, avec des prix d'avril légèrement inférieurs à ceux de l'année dernière. À Vancouver, les prix ont augmenté de 2,7 % en glissement annuel. Les prix élevés à Toronto signifient que la croissance du marché dépend d'une réduction des taux hypothécaires.
Les marchés immobiliers varient en fonction de l'emplacement et du type de propriété, avec des différences significatives même au sein des marchés locaux. À Toronto, le marché est divisé entre la ville (416) et les banlieues (905). Les ventes de condos dans le centre de Toronto ont chuté de 9,5 %, tandis que les ventes de condos en banlieue ont diminué de 0,4 %. Les ventes de maisons individuelles en banlieue ont diminué de 9 %.
John Asher, cofondateur d'une plateforme immobilière basée à Toronto, prévoit des moments difficiles pour le marché des condos à Toronto. Il note la baisse des ventes et l'augmentation des annonces, décrivant Toronto comme un "marché d'acheteurs". Il souligne également l'augmentation des annonces annulées, ce qui indique la frustration des vendeurs.
Les propriétés d'investissement sont plus vulnérables dans un environnement de taux d'intérêt élevés. Lorsque les revenus locatifs ne couvrent pas les coûts, l'investissement dans les condos devient moins attractif. Ainsi, les ventes de condos en avril à Toronto étaient les plus basses depuis 2017, à l'exception de 2020 lorsque le marché a été partiellement fermé en raison de la pandémie.
Le marché immobilier pourrait se redresser cet été grâce à des politiques de taux d'intérêt favorables et à une réduction opportune des taux hypothécaires.