Весенний спад продаж жилья:
покупатели в выигрыше

22 мая 2024 г.

Канадский рынок недвижимости обычно активизируется весной, достигая пика в конце апреля и начале мая. Однако в этом году рынок жилья остаётся вялым, ожидая экономического подъёма. Ожидаемое снижение процентных ставок в июне может стимулировать рынок.

Согласно последним данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи в апреле снизились на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем. С начала 2022 года ежемесячные продажи жилья остаются ниже средней за последние 10 лет.

Спад продаж совпал с ростом предложения. CREA зафиксировала почти 3-процентный рост новых объявлений по всей Канаде. В Торонто количество новых объявлений в апреле увеличилось на 47,2% по сравнению с прошлым годом.

С ростом числа выставленных на продажу объектов по всей стране и замедлением продаж покупатели оказались в выигрышной позиции. Этот дисбаланс позволяет покупателям эффективнее вести переговоры и заставляет продавцов снижать свои ожидания.

По сравнению с апрелем 2023 года, продажи в прошлом месяце выросли на 10,1%. С начала 2023 года количество сделок с недвижимостью продолжает расти, несмотря на некоторые колебания. Это указывает на возможное восстановление, если процентные ставки останутся благоприятными.

Эталонная цена CREA осталась на уровне предыдущего месяца и снизилась на 0,6% по сравнению с прошлым годом. Большинство рынков недвижимости в Приморских провинциях показали рост цен. В Монктоне цены выросли на 12,2%, а в Галифаксе — на 4,3%. В Квебеке эталонные цены выросли на 3,3% в Монреале и на 7,2% в Квебек-Сити. Эталонные цены в Калгари увеличились почти на 10%, а в Эдмонтоне — на 5,6%.

Рынок жилья в Большом Торонто продолжает демонстрировать слабость, с ценами в апреле немного ниже, чем в прошлом году. В Ванкувере цены выросли на 2,7% в годовом исчислении. Высокие цены в Торонто означают, что рост рынка зависит от снижения ипотечных ставок.

Рынки недвижимости различаются в зависимости от местоположения и типа недвижимости, с значительными различиями даже внутри локальных рынков. В Торонто рынок делится между городом (416) и пригородами (905). Продажи квартир в центральном Торонто сократились на 9,5%, в пригородах — на 0,4%. Продажи отдельно стоящих домов в пригородах снизились на 9%.

Джон Эшер, соучредитель торонтской платформы недвижимости, видит сложные времена для рынка квартир в Торонто. Он отмечает падение продаж и рост числа объявлений, характеризуя Торонто как "рынок покупателей". Также он выделяет рост числа отмененных объявлений, что указывает на разочарование продавцов.

Инвестиционные объекты более уязвимы в условиях высоких процентных ставок. Когда арендная плата не покрывает затраты, инвестирование в квартиры становится менее привлекательным. Поэтому продажи квартир в Торонто в апреле были самыми низкими с 2017 года, за исключением 2020 года, когда рынок был частично закрыт из-за пандемии.

Рынок жилья может восстановиться уже этим летом благодаря благоприятной политике процентных ставок и снижению ипотечных ставок.