Hypoteční trh v Polsku:
Růst a pokles v dubnu 2024
Polský hypoteční trh zaznamenal v dubnu 2024 významný nárůst, kdy hodnota poskytnutých úvěrů na bydlení vzrostla meziročně o 93,2 % a dosáhla 6,77 miliardy PLN, podle údajů Úvěrového informačního úřadu (BIK). Ve srovnání s březnem 2024 však došlo k poklesu jak počtu, tak hodnoty úvěrů.
Údaje BIK: Meziroční růst
Od začátku roku hodnota poskytnutých úvěrů vzrostla o 204,4 % na 33,93 miliardy PLN. Navzdory tomu byl v dubnu zaznamenán pokles o 12,1 % ve srovnání s březnem. Počet hypotečních úvěrů také vzrostl ve srovnání s dubnem 2023 o 66,8 %, ale meziměsíčně klesl o 11,5 % na 16,4 tisíce. Od začátku roku počet úvěrů vzrostl o 150,3 % na 81,7 tisíce.
Faktory ovlivňující úvěruschopnost
"Na nadále vysoké prodeje ve srovnání s prvním pololetím loňského roku má vliv vyšší úvěruschopnost, hlavně díky reálnému růstu mezd (asi 10 %) a stabilizaci úrokových sazeb na přibližně o 1,0 procentního bodu nižší úrovni než loni," informuje BIK. V dubnu byla průměrná výše úvěru 413,1 tisíce PLN, což je o 15,8 % více než před rokem.
Poklesy ve srovnání s rekordními měsíci
V dubnu 2024, ve srovnání s rekordním lednem, klesla hodnota poskytnutých hypoték přibližně o 3,53 miliardy PLN. Nedostatek nových žádostí z loňského programu "Úvěr 2 %" se projevil i v počtu lidí žádajících o hypoteční úvěr – v dubnu jich bylo 32,36 tisíce oproti 46,34 tisíce v prosinci 2023.
Prognózy do budoucna
Do doby spuštění nového programu "Bydlení na startu" se očekává další pokles úvěrové aktivity v následujících měsících. "Odhadujeme, že nedostatek programu může snížit úvěrovou aktivitu ve srovnání s lednem tohoto roku přibližně o 4-4,5 miliardy PLN. Tento pokles však může být částečně kompenzován hypotečními úvěry, které si vezmou lidé, kteří kvůli rostoucím cenám nemovitostí urychlí své rozhodnutí o úvěru a nemohou být příjemci nového programu. Vznik nového vládního programu by mohl stimulovat růst cen nemovitostí," dodali v BIK.
PAP, tvn24