Іпотечний ринок Польщі:
зростання і падіння у квітні 2024 року
Іпотечний ринок Польщі у квітні 2024 року зазнав значного зростання, коли вартість наданих житлових кредитів зросла на 93,2% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 6,77 мільярда злотих, згідно з даними Кредитного інформаційного бюро (BIK). Однак у порівнянні з березнем 2024 року відбулося зниження як кількості, так і вартості взятих зобов'язань.
Дані BIK: Зростання з початку року
З початку року вартість наданих кредитів зросла на 204,4% до 33,93 мільярда злотих. Незважаючи на це, у квітні було зафіксовано падіння на 12,1% у порівнянні з березнем. Кількість житлових кредитів також зросла на 66,8% у порівнянні з квітнем 2023 року, але зменшилася на 11,5% у порівнянні з березнем 2024 року, до 16,4 тисяч. З початку року кількість кредитів зросла на 150,3% до 81,7 тисячі.
Фактори, що впливають на кредитоспроможність
"Вплив на зберігаються високі продажі у порівнянні з першою половиною минулого року мають вища кредитоспроможність, головним чином викликана зростанням реальної заробітної плати (приблизно на 10%) та стабілізацією процентних ставок на рівні приблизно на 1,0 відсоткового пункту нижче, ніж минулого року," повідомляє BIK. У квітні середня сума кредиту склала 413,1 тисячі злотих, що на 15,8% більше, ніж минулого року.
Падіння в порівнянні з рекордними місяцями
У квітні 2024 року у порівнянні з рекордним січнем, вартість наданих іпотек зменшилася приблизно на 3,53 мільярда злотих. Відсутність нових заявок за минулорічною програмою "Кредит 2%" також відобразилася у кількості осіб, які подали заявки на житлові кредити – 32,36 тисячі у квітні у порівнянні з 46,34 тисячі у грудні 2023 року.
Прогнози на майбутнє
До моменту запуску нової програми "Житло на старті", очікується подальше зниження кредитної активності у наступні місяці. "Ми оцінюємо, що відсутність програми може знизити кредитну активність приблизно на 4-4,5 мільярда злотих у порівнянні з січнем цього року. Однак це зниження може частково компенсуватися житловими кредитами, взятими людьми, які через зростання цін на нерухомість прискорять своє рішення про кредит і не можуть бути бенефіціарами нової програми. Виникнення нової урядової програми може стимулювати зростання цін на нерухомість," додали в BIK.
PAP, tvn24