Polens Hypothekenmarkt:
Anstiege und Rückgänge im April 2024
Der polnische Hypothekenmarkt verzeichnete im April 2024 einen signifikanten Anstieg, wobei der Wert der gewährten Wohnungsbaudarlehen im Jahresvergleich um 93,2 % auf 6,77 Milliarden PLN stieg, wie das Kreditinformationsbüro (BIK) mitteilte. Im Vergleich zu März 2024 gab es jedoch einen Rückgang sowohl in der Anzahl als auch im Wert der aufgenommenen Darlehen.
BIK-Daten: Anstiege seit Jahresbeginn
Seit Jahresbeginn ist der Wert der gewährten Darlehen um 204,4 % auf 33,93 Milliarden PLN gestiegen. Dennoch wurde im April im Vergleich zu März ein Rückgang um 12,1 % verzeichnet. Die Anzahl der Wohnungsbaudarlehen stieg ebenfalls im Vergleich zu April 2023 um 66,8 %, fiel jedoch im Monatsvergleich um 11,5 % auf 16,4 Tausend. Seit Jahresbeginn stieg die Anzahl der Darlehen um 150,3 % auf 81,7 Tausend.
Faktoren, die die Kreditwürdigkeit beeinflussen
"Der weiterhin hohe Absatz im Vergleich zur ersten Jahreshälfte des letzten Jahres ist auf die höhere Kreditwürdigkeit zurückzuführen, die hauptsächlich durch einen realen Lohnanstieg (ca. 10 %) und die Stabilisierung der Zinssätze auf einem um etwa 1,0 Prozentpunkt niedrigeren Niveau als im letzten Jahr bedingt ist," berichtet BIK. Im April betrug der durchschnittliche Darlehensbetrag 413,1 Tausend PLN, was 15,8 % mehr als im Vorjahr ist.
Rückgänge im Vergleich zu Rekordmonaten
Im April 2024 sank der Wert der gewährten Hypotheken im Vergleich zum Rekordmonat Januar um etwa 3,53 Milliarden PLN. Das Fehlen neuer Anträge aus dem letztjährigen Programm "Kredit 2 %" zeigte sich auch in der Anzahl der Personen, die einen Wohnungsbaukredit beantragten – 32,36 Tausend im April gegenüber 46,34 Tausend im Dezember 2023.
Zukunftsprognosen
Bis zur Einführung des neuen Programms "Wohnungen zum Start" wird in den kommenden Monaten mit einem weiteren Rückgang der Kreditvergabeaktivität gerechnet. "Wir schätzen, dass das Fehlen eines Programms die Kreditvergabeaktivität im Vergleich zu Januar dieses Jahres um etwa 4-4,5 Milliarden PLN reduzieren könnte. Dieser Rückgang könnte jedoch teilweise durch Wohnungsbaudarlehen kompensiert werden, die von Personen aufgenommen werden, die aufgrund der weiterhin steigenden Immobilienpreise ihre Kreditentscheidung beschleunigen und formell nicht förderfähig für das neue Programm sind. Das Auftreten des neuen Regierungsprogramms könnte den Anstieg der Immobilienpreise stimulieren," fügte BIK hinzu.
PAP, tvn24