Las conversiones de espacios de oficinas en Calgary aumentan con el crecimiento poblacional en el horizonte
Se espera que la población de Calgary aumente significativamente en los próximos años, y las conversiones de espacios de oficinas en el centro de la ciudad en viviendas residenciales podrían ayudar a aliviar la demanda de viviendas. Según el Informe de Bienes Raíces Comerciales de Re/Max 2024, Calgary lidera el país en proyectos de conversión en el centro de la ciudad, con 17 antiguos espacios de oficinas ya convertidos en alquileres residenciales.
Para 2026, se espera que más de 11,000 personas vivan en el centro de Calgary, lo que requerirá más proyectos de este tipo en el futuro. Además, los espacios de oficinas no utilizados en el área podrían convertirse en hoteles y colegios con opciones de residencia.
Estos proyectos de conversión también han tenido impactos positivos en la economía local, aumentando el tráfico peatonal y generando más interés en los espacios comerciales del centro de la ciudad. Calgary es uno de los pocos mercados en el país que ha visto una disminución en el espacio de oficinas, situándose en el 23.2% en el primer trimestre de 2024. Esta disminución es parcialmente el resultado del aumento del trabajo híbrido, además de los esfuerzos de conversión.
El informe también destaca que los alquileres multifamiliares construidos especialmente son el activo de mejor rendimiento en la ciudad, con una tasa de vacantes de solo el 1.4% en octubre de 2023.
La demanda de espacios comerciales también está en buen estado, en un mercado de bienes raíces comerciales favorecido actualmente por una perspectiva económica positiva. En particular, los espacios para centros médicos y negocios de salud y bienestar están en alta demanda.
Las plazas comerciales también están viendo mucho interés con potencial tanto para propósitos comerciales como multifamiliares.
El informe es una buena noticia para Calgary gracias al crecimiento poblacional, la expansión comercial y la prosperidad económica general.